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- 房屋出租予個人雖無租賃所得憑單可供勾稽仍須申報
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部臺北國稅局表示，邇來常接獲納稅義務(wù)人電話詢問，房屋出租予個人，所收取之租金收入是否如房屋仲介業(yè)者告知，因無租賃所得憑單可供勾稽，無須主動誠實申報，以及若應(yīng)申報，要如何計算個人租賃所得？
該局舉例說明如下，甲君於2016年度將中山區(qū)房屋出租予乙君使用，租賃期間為全年度，雙方約定每月租金20,000元，押金40,000元，甲君全年取得租金計240,000元，可採以下方式計算並擇一申報其個人綜合所得稅：
(一)以全年租賃收入減除財政部頒訂必要費用率43％之餘額申報136,800元〔240,000元X(1-43％)〕
(二)逐項舉證損耗及費用列報：可舉證損耗及費用的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、為出租財產(chǎn)投保之保險費、向金融機構(gòu)借款購屋而出租之利息等。
該局指出，房屋出租所收的押金，應(yīng)就該筆押金按當(dāng)?shù)劂y行業(yè)通行之一年期存款利率(2016年度利率為1.2％)，計算租賃收入(亦可減除43％的必要損耗及費用)；本例甲君之押金設(shè)算租賃收入為274元(40,000元X1.2％X0.57)。綜上，甲君2016年度應(yīng)申報該屋之租賃所得為137,074元。
該局提醒，依所得稅法第110條第1項之規(guī)定，納稅義務(wù)人已依本法規(guī)定辦理結(jié)算申報，而對依本法規(guī)定應(yīng)申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。納稅義務(wù)人如有出租個人房屋，取得租賃收入，請確實依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理綜合所得稅結(jié)算申報，以免短漏報或申報錯誤，造成嗣後補稅甚至受罰，影響自身權(quán)益。
該局舉例說明如下，甲君於2016年度將中山區(qū)房屋出租予乙君使用，租賃期間為全年度，雙方約定每月租金20,000元，押金40,000元，甲君全年取得租金計240,000元，可採以下方式計算並擇一申報其個人綜合所得稅：
(一)以全年租賃收入減除財政部頒訂必要費用率43％之餘額申報136,800元〔240,000元X(1-43％)〕
(二)逐項舉證損耗及費用列報：可舉證損耗及費用的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、為出租財產(chǎn)投保之保險費、向金融機構(gòu)借款購屋而出租之利息等。
該局指出，房屋出租所收的押金，應(yīng)就該筆押金按當(dāng)?shù)劂y行業(yè)通行之一年期存款利率(2016年度利率為1.2％)，計算租賃收入(亦可減除43％的必要損耗及費用)；本例甲君之押金設(shè)算租賃收入為274元(40,000元X1.2％X0.57)。綜上，甲君2016年度應(yīng)申報該屋之租賃所得為137,074元。
該局提醒，依所得稅法第110條第1項之規(guī)定，納稅義務(wù)人已依本法規(guī)定辦理結(jié)算申報，而對依本法規(guī)定應(yīng)申報課稅之所得額有漏報或短報情事者，處以所漏稅額2倍以下之罰鍰。納稅義務(wù)人如有出租個人房屋，取得租賃收入，請確實依據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理綜合所得稅結(jié)算申報，以免短漏報或申報錯誤，造成嗣後補稅甚至受罰，影響自身權(quán)益。
